Site Translate
.
الأربعاء، 21 يوليو 2010
الخبراء: ركود سوق العقارات طبيعي لاختفاء الزبائن العرب والأزمة العالمية
"الاحباط" هو أبلغ وصف.. لما يدور حاليا في سوق العقارات المصري.. الذي يعاني بشدة في الفترة الحالية.. مما جعل أصحاب الابراج المنشرة في كل مكان.. يرتجفون من شدة الخوف علي أموالهم.. لأن ابراجهم خالية من السكان سواء كانت هذه الابراج في الاحياء الشعبية الشهيرة مثل فيصل والهرم أو في الاحياء الشعبية الأكثر تكدساً مثل بولاق الدكرور وامبابة وغيرها!!!
أما شقق وقصور البهوات فهي شيء مختلف تماما كأن المجتمع في وادي وهم في واد آخر فقد و صل سعر شقة من النوع الفخيم جداً بجوار شيراتون القاهرة إلي 20 مليون جنيه وقصور المعادي القديمة إلي 30 و40 مليون والطريف ان هذه المعروضات فائقة لها زبائن بسهولة أما شقق شارع البوستة ببولاق الدكرور مساحة 100 متر لا تجد زبائن رغم ان سعرها 90 ألف جنيه فقط.
احباط بالجملة!!
عمر عبد الرحمن صاحب شركة عقارات بالسادس من أكتوبر يقول: إن هناك حالة احباط شديدة في سوق العقارات بسبب الركود الخطير الذي يضرب السوق حاليا!!
ارجع عبد الرحمن هذا الركود إلي اختفاء زبائن الخليج العرب بسبب الخسائر التي تعرضوا لها بعد انخفاض البورصات العربية وتحقيقها خسائر بالجملة بالإضافة إلي الأزمة المالية العالمية ثم أزمة ديون اليونان وتراجع الكثير من الاقتصاديات الأوروبية!! وانخفاض العائدات المالية من المصريين القادمين من الخليج وكان لهم دور بالغ الأهمية في فترات الثمانينات والتسعينات في رفع اسعار العقارات بمصر.
أضاف: ان المدن الجديدة راحت عليها تماما ولم تعد مناطق جذب للمستثمرين إلا في استثمارات مساكن الشباب بالسادس من أكتوبر لانخفاض تكاليفها واسعارها.
قال: بالطبع اسعار الحديد والاسمنت معقولة جداً إلا ان تحويل اراضي المناطق الجديدة وبيعها في مزادات علنية ساهم في ارتفاع تكلفة الوحدات السكنية هذه المناطق لان المزادات اشعلت اسعار الاراضي هناك.
أكد: ان سعر متر الشقق مسحات من 60 متراً إلي 200 متر بسعر يبدأ من 1200 جنيه إلي 1800 جنيه ومتر الارض من 800 جنيه إلي ألف جنيه ويصل إلي الفين للمساحات الصغيرة.
وطالب برقابة حكومية علي أسعار الحديد والاسمنت لمنع ارتفاع اسعارهما أو المضاربة عليهما.
أضاف: ان اسعار الشقق بالهرم وفيصل تبدأ من 100 ألف جنيه للشقق المساحات الصغيرة حتي 400 ألف جنيه للمساحات الكبيرة التي تصل إلي 200 متر أما الاراضي تبدأ اسعارها من 2500 جنيه للمتر حتي 10 آلاف جنيه للمتر بالشوارع الرئيسية.
الكبار نار
إبراهيم عبد السلام مدير شركة عقارات يقول: إن دلع الاغنياء السبب في ارتفاع اسعار الشقق والاراضي المميزة بالنيل والمهندسين والزمالك ومصر الجديدة مشيراً إلي أن الاراضي الخاصة بالاغنياء لا تزال اسعارها متماسكة لانها محدودة جداً.
قال: تم بيع شقة علي النيل من النوع الفخيم جداً بسعر 20 مليون جنيه ومتر الارض بشارع النيل بسعر 15 ألف دولار بينما تتراوح اسعار الاراضي بالمهندسين والزمالك بين 20 ألف جنيه حتي 40 ألف جنيه للقطع المتميزة وتباع الشقق بمصر الجديدة بين مليون إلي 5 ملايين جنيه للمناطق المتميزة ومتر الاراض بين 10 آلاف إلي 25 ألف جنيه وهو نفس السعر بالنسبة لمدينة نصر ماعدا الحد الادني للسعر قد يبدأ من 4 آلاف جنيه.
قال: احياء الغلابة لا تجد زبائن رغم تراجع الاسعار نسبيا فقد بلغ سعر الشقة بشارع البوستة إلي 90 ألف جنيه ومتر الارض بسعر يبدأ من 600 جنيه إلي 1500 جنيه وهو نفس الحال بالنسبة لامبابة إلا ان شارع الجمعية مختلف تماما وتتراوح اسعار الشقق بين 150 ألف جنيه إلي 200 ألف جنيه.
غير متوقع
أحمد جاد المولي رئيس شركة عقارات يقول: ان الركود الموجود حاليا بسوق العقارات غير متوقع علي الاطلاق لان فترة الصيف بالذات ينتظرها معظم تجار ومستثمري العقارات كل عام لقدوم العرب والعاملين بالخارج.
أضاف: ليست ظاهرة بأن عقارات الاغنياء تجد اقبالاً عن عقارات الفقراء لان عقارات الاغنياء محدودة ومتميزة وتقع بالمناطق الراقية فقط.
أضاف: ان اسعار الفيلات والقصور في المعادي القديمة نار وتبدأ الاسعار من 30 حتي 40 مليون جنيه للفيلا أو القصر والشقق من 2 مليون حتي ثلاثة ملايين جنيه.
طارق سكر رئيس شركة عقارات يقول: إن التجمع الخامس لم يعد مثار اهتمام المستثمرين وما يدور حوله من بيع أو شراء للمضاربة فقط علي اسعار اراضيه التي تراجعت في الفترة الأخيرة.
قال: إن سعر المتر للمساحات الصغيرة يبدأ من الفين جنيه حتي 2500 جنيه والكبيرة من 1200 جنيه إلي 1500 جنيه.
قال: إن هناك طلباً ملحوظاً علي شراء الاراضي بطريق مصر الإسكندرية ويتراوح سعر الفدان بين 500 ألف حتي مليون جنيه في المناطق التي تقع في نطاق الاسكان.
أضاف: لا أحد يتوقع برواج سوق العقارات حاليا بسبب الازمات المالية العالمية بالإضافة إلي توجه الاستثمار في الذهب والمعادن أو شراء الاراضي وتسقيعها لحين عودة الرواج.
الاشتراك في:
تعليقات الرسالة (Atom)
.
المزيد من أحدث الأخبار اليومية
-
▼
2010
(1558)
-
▼
يوليو
(686)
- بلا عنوان
- "عودة" اللبناني يعلن استحواذه على 90% من "عربية أو...
- "المالية والصناعية" تُوقع عقدين لتصدير 200 ألف طن ...
- الاحمر يخيم على تعاملات اسهم خارج المقصورة
- نمو الاقتصاد المصري 5.9 % بين ابريل ويونيو
- "التجارة" ترهن فتح باب تصدير الأسمنت بزيادة الإنتا...
- الأثنين القادم .. قيد أسهم زيادة رأسمال "الإسكندري...
- 12 أغسطس .. قيد أسهم زيادة رأسمال "دلتا للإنشاء" ا...
- غداً .. قيد أسهم "بيراميزا" بعد تخفيض رأس المال بإ...
- "EGX 70" يرتفع 0.6% .. و "EGX 100" يربح 3 نقاط
- سي. آي. كابيتال تخفض السعر المستهدف لسهم "موبينيل"...
- أداء متباين لشهادات الإيداع الدولية في لندن .. و "...
- صعود أسهم بورصة النيل .. و "المؤشر" يتصدر الارتفاعات
- لجنة القيد تنظر اليوم إدراج أسهم زيادة رأسمال "الإ...
- سيطرة بيعية على تعاملات أعضاء مجلس الإدارة أمس
- مشتريات الأجانب والعرب تقود البورصة المصرية للارتف...
- 37.3% نمواً في أرباح "المصرية للمشروعات السياحية" ...
- 76.7% نمواً في أرباح "أراسمكو" خلال النصف الأول
- 7.6% نمواً في أرباح "غاز مصر" خلال النصف الأول
- أوراسكوم للإنشاء وسامكريت تنافسان ثلاثة كيانات للف...
- بسعر 140 جنيه للسهم :"معمل البرج" يقرر شراء 400 أل...
- "المنصورة للدواجن" تفوض لجنة للتفاوض فى شراء الارض...
- 6.2 مليون جنيه أرباح "مطاحن ومخابز الأسكندرية" في ...
- "سميراميس للفنادق" تشتري حصتي "الاستثمار العربي"و"...
- 14.7 مليون جنيه أرباح "شيني" غير المدققة في 2009-2010
- 17.9 مليون جنيه أرباح "الملتقي العربي" غير المدققة...
- رئيس "كابو" يتوقع ارتفاع المبيعات 15% هذا العام
- 9.7 مليون جنيه أرباح "الجوهرة" غير المدققة خلال ال...
- هيرمس تخفض القيمة العادلة لسهم "عز الدخيلة" إلى 11...
- 15.2% نمواً في أرباح "المنصورة للدواجن" خلال النصف...
- 70.6% تراجعاً في أرباح "الوطنية للإسكان" في 6 أشهر
- 110.2% نمواً في أرباح "القاهرة للاستثمارات والتنمي...
- 151.5 مليون جنيه أرباح "مصر الجديدة للإسكان" في 20...
- الذهب يرتفع مع اقبال المشترين عقب هبوط لادنى مستوى...
- "الوطنية للإسكان" تبحث عن أرضي لمشروعاتها .. وتؤجل...
- 30 سبتمبر .. مزاد "الإنتاج الإعلامي" لبيع 7 قطع أراضي
- 12 أغسطس .. "أوراسكوم تيليكوم" تعلن نتائج النصف الاول
- لتدعيم تواجدها في السوق: "فاروتك" تنوي زيادة رأس ا...
- "الاستثمار" تعتزم الموافقة على عودة "ميدور" و"المص...
- "الصعيد للاستثمار" تقترب من الاستحواذ على فندق شهر...
- البورصه ترفض تنفيذ الطرح الخاص لـ"العربية لاستصلاح...
- 11 أغسطس .. نهاية الحق في توزيعات "دلتا للإنشاء" ا...
- "سميراميس للفنادق" تقترب من إقتناص صفقة "إيفو "
- 36.96 جنيه للسهم : " اسمنت حلوان " تعرض علي المساه...
- 420 ألف متر مساحة الاراضي غير المستغلة لـ"الانتاج ...
- تراجع إيرادات القابضة للاستثمارات المالية سبب انخف...
- 12 أغسطس .. "المصرية للاتصالات" تعلن نتائج أعمال ا...
- "التجارة" ترهن فتح باب تصدير الأسمنت بزيادة الإنتا...
- شركات المحمول تستعد لرمضان بموجة عروض .. وتستبعد ت...
- وقف تمليك أراضى الدولة .. والتعامل عليها بـ"حق الا...
- بسبب حالة الركود: 3600 جنيه للحديد و520 للأسمنت
- باستخدام طريقة خصم التدفقات النقدية ..الإعلان عن ا...
- "ليفت سلاب"و"أجواء" و"منتجات الذرة" و"سيدي كرير"و"...
- 18.3% تراجعاً في أرباح "موبينيل" المجمعة خلال النص...
- مجلس اداره البورصه يوافق على وضع نظام جديد لتفعيل ...
- "الإسكان": الإجازة السنوية لـ"المغربى" وراء شائعة ...
- 5.7 مليارات دولار قيمة صفقات الاستحواذ فى البورصة ...
- سي اي كابيتال :ارباح اوراسكوم تيليكوم قد تصل إلي 6...
- سي اي كابيتال :إيرادات النساجون الشرقيون في الربع ...
- محللون: توقعات بتحسن أرباح موبينيل فى الربع الثانى...
- حركة المرور في قناة السويس ما زالت دون مستويات ما ...
- بلا عنوان
- أسعار النفط تتحول للصعود بعد صدور بيانات مبيعات ال...
- الاسهم الاوروبية تسجل أعلى مستوى اغلاق في خمسة أسابيع
- الذهب يتراجع بعد اختبارات التحمل والاقبال على المخ...
- صعود اليورو والدولار يقلص خسائره بعد بيانات مبيعات...
- تباين بأسواق الخليج وصعود بورصتي الرياض والكويت
- تقرير التحليل الفني عن جلسة يوم 26 يوليو 2010
- مؤشرات البورصة تعكس اتجاهها وتغلق علي ارتفاع جماعي...
- صعود أغلب أسهم خارج المقصورة لدى نهاية التعاملات
- "EGX 70" يرتفع 0.5% .. و "EGX 100" يربح 2.8 نقطة
- ارتفاع محدود لمؤشر "EGX 30" بدعم من "أوراسكوم تيلي...
- عمومية "النصر لتصنيع الحاصلات" تعتمد نتائج الاعمال
- "Gazelle" تبيع 1.1 مليون سهم في "الشمس بيراميدز"
- فى تعاملات أمس :"مصر للتأمين" تشترى 146.2 الف سهم ...
- انخفاض الجنيه المصري أمام معظم العملات الرئيسية بس...
- ارتفاع السعر المرجح للدولار فى سوق الإنتربنك المصرية
- "تي داتا ": لا نخشى المنافسة مع الإنترنت المحمول ب...
- بورصة النيل : تراجع سهمي "البدر"و"المؤشر" .. و "ال...
- "الأهلى" يستبعد مشاركته فى قرض "إعمار مصر" مع بنوك...
- بيزنس مونيتور تتوقع تضاعف أرباح "جي. بي. أوتو" إلى...
- النيابة تطلب شريط تصريحات ماجد شوقي في بلاغ مستثمر...
- "الخرافي" الكويتية تستثمر مليار دولار لإنشاء محطة ...
- "المتحدة للإسكان" تستعد لطرح المرحلة الثانية من مش...
- "جهينة": التصريح بإنشاء مزرعة للألبان تم قبل القيد...
- مجلس إدارة "القناة للتوكيلات" يوافق على التسوية مع...
- عمومية "عتاقة" تعتمد تفويض رئيس مجلس الإدارة في ال...
- "أوراسكوم للإنشاء" يهبط دون الـ 230 جنيهًا
- أداء متباين لشهادات الإيداع الدولية في لندن
- غموض مصير صفقة " إيفو " .. و "طلعت مصطفى" خارج الم...
- عسل: "ارسيلورميتال" لم تبدا انشاء مصنع الحديد .. و...
- مكتب تمثيلي لتسويق منتجات "الجوهرة" في السعودية
- "أسيك للتعدين" توقع عقد مع "صناعات مواد البناء" بق...
- المفاضلة بين عرضين من 7 عروض لشراء "شيراتون المنتزه"
- 76.5% نمواً في أرباح "العربية للصناعات الهندسية" خ...
- "جهينة" تعود للإنتاج بكامل طاقتها
- نيكي يقلص مكاسبه في انتظار رد الفعل على اختبارات ا...
- "الرقابة المالية" توافق على عرض شراء "ايجوث" لـ 65...
- صفقة على سهم "النساجون الشرقيون" تدفعه لتحقيق أكبر...
- "الإنتاج الإعلامي" تعيد طرح 69.5 ألف متر أرض للبيع...
-
▼
يوليو
(686)
..
.
ليست هناك تعليقات:
إرسال تعليق